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세전 기준
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비워두면 최대 한도로 계산합니다
ⓘ 2025년 주택도시기금 고시 기준 참고용 계산입니다. 실제 금리·한도는 자산심사, 보증기관(HUG·HF), 은행 심사 결과에 따라 달라지며, 최신 조건은 기금e든든(enhuf.molit.go.kr)에서 확인하세요.
대출 한도·예상 금리·월 이자 계산
최종 점검 2026-10-02 · 공식 고시 요율 기준
세전 기준
비워두면 최대 한도로 계산합니다
ⓘ 2025년 주택도시기금 고시 기준 참고용 계산입니다. 실제 금리·한도는 자산심사, 보증기관(HUG·HF), 은행 심사 결과에 따라 달라지며, 최신 조건은 기금e든든(enhuf.molit.go.kr)에서 확인하세요.
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주택도시기금에서 지원하는 만 19~34세 무주택 청년 대상 전세자금대출입니다. 연소득 5천만원 이하(단독 세대주 기준), 순자산 기준 충족 시 신청할 수 있으며, 임차보증금의 80% 이내에서 최대 2억원까지 시중은행보다 낮은 금리로 대출받을 수 있습니다.
금리는 연소득 구간에 따라 달라지며, 기초생활수급자·한부모가구 등은 우대금리가 적용됩니다. 실제 승인 여부와 금리는 기금e든든·수탁은행 심사에 따라 결정되므로 이 계산기의 결과는 참고용입니다.
결과에 나오는 월 이자는 원금을 만기에 한 번에 갚는 전제로 계산한 금액입니다. 원금을 나눠 갚는 방식으로 약정하면 매달 통장에서 빠지는 돈은 이보다 큽니다. 또 보증기관에 내는 보증료처럼 대출에 따라붙는 비용은 이 계산에 들어 있지 않아, 실제 부담은 표시된 월 이자보다 조금 더 큽니다.
| 연소득 (부부합산) | 기본금리 |
|---|---|
| 2,000만원 이하 | 연 2.0% |
| 2,000만~4,000만원 | 연 2.3% |
| 4,000만~6,000만원 | 연 2.7% |
| 6,000만~7,500만원 | 연 3.1% |
2025년 주택도시기금 고시 기준. 우대금리 적용 시 최저 연 1.0%까지 낮아집니다.
만 19~34세 무주택 세대주(예비 세대주 포함), 연소득 5천만원 이하(단독 기준, 신혼·2자녀 이상은 7,500만원), 순자산 기준 충족이 기본 요건입니다. 대상 주택은 보증금 3억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하입니다.
중기청 대출은 중소·중견기업 재직 청년 대상으로 금리가 연 1.5% 수준으로 더 낮습니다. 재직 요건이 맞는다면 중기청을 먼저 검토하고, 해당되지 않으면 청년 버팀목이 차선입니다.
최대 4회 연장해 최장 10년까지 이용할 수 있습니다. 연장 시점에 소득을 재심사해 금리가 조정될 수 있고, 대출금의 일부 상환 없이 연장하면 금리가 가산될 수 있습니다(기금 규정 기준).
세전 기준이고 혼인한 경우 부부 합산입니다. 계산기도 세전 합산 소득을 넣는 전제로 금리 구간을 나눕니다. 구간 경계에 걸쳐 있으면 기본금리가 한 단계 달라지므로, 원천징수영수증이나 소득금액증명원의 금액을 확인해 넣는 편이 정확합니다.
계산기는 임차보증금의 80%와 2억원 두 가지만 봅니다. 실제로는 소득 대비 상환 능력, 보증기관의 보증한도, 주택의 선순위 권리관계와 상태가 함께 반영되어 한도가 깎이는 경우가 있습니다. 확정 한도는 기금e든든 신청 뒤 수탁은행 심사에서 정해집니다.
계산기에서는 선택한 항목의 인하폭이 모두 더해집니다. 기초생활수급자·차상위·한부모 가구가 1.0%p로 가장 크고, 장애인·다문화·고령자 가구 0.2%p와 부동산 전자계약 0.1%p가 더해지는 구조입니다. 다만 합산 결과가 연 1.0% 아래로 내려가지는 않습니다.
대출금은 잔금일에 맞춰 실행되므로 계약금은 본인 자금으로 먼저 치러야 합니다. 신청 가능한 기간이 잔금일과 전입일을 기준으로 정해져 있어, 이미 입주하고 한참 지난 뒤에는 시기를 놓칠 수 있습니다. 정확한 기한과 서류는 기금e든든에서 확인합니다.
요율과 제도는 고시에 따라 바뀝니다. 최종 점검일(2026-10-02) 이후 변경된 내용이 있을 수 있으니, 중요한 결정에는 위 기관의 공식 안내를 함께 확인하세요. 계산 결과는 참고용이며 실제 금액과 다를 수 있습니다.