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ⓘ 주택 기준 상한요율입니다. 중개보수는 상한 내에서 협의로 결정되며, 오피스텔(주거용 0.4~0.5%)·상가(0.9% 이내)는 요율이 다릅니다. 중개사가 일반과세자인 경우 부가세 10%가 추가됩니다.
부동산 중개보수(복비) 상한 요율 계산
최종 점검 2026-10-02 · 공식 고시 요율 기준
ⓘ 주택 기준 상한요율입니다. 중개보수는 상한 내에서 협의로 결정되며, 오피스텔(주거용 0.4~0.5%)·상가(0.9% 이내)는 요율이 다릅니다. 중개사가 일반과세자인 경우 부가세 10%가 추가됩니다.
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중개보수는 공인중개사법에 따라 거래금액 구간별 상한요율이 정해져 있으며, 상한 범위 안에서 중개사와 협의해 결정합니다. 월세는 [보증금 + 월세 × 100]을 거래금액으로 보고, 이 금액이 5천만원 미만이면 [보증금 + 월세 × 70]으로 다시 계산합니다.
이 계산기는 주택 기준 상한요율(전국 공통 국토교통부 고시 기준)을 적용합니다. 오피스텔·상가는 요율이 다르며, 부가가치세(10%)는 별도입니다.
임대차 요율표에는 금액이 매끄럽게 이어지는 구간과 계단처럼 튀는 구간이 섞여 있습니다. 5천만원·1억원 경계는 바로 아래 구간에 20만원·30만원의 한도액이 걸려 있어, 거래금액이 경계를 넘어가도 보수가 튀지 않고 이어집니다. 반면 6억원·12억원·15억원 경계에는 한도액이 없어서, 경계를 넘는 순간 한 단계 올라간 요율이 거래금액 전체에 다시 곱해집니다. 보증금이 6억원 언저리라면 조금 낮춰 잡는 쪽이 중개보수에서는 유리합니다.
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5,000만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5,000만~1억원 | 0.4% | 30만원 |
| 1억~6억원 | 0.3% | — |
| 6억~12억원 | 0.4% | — |
| 12억~15억원 | 0.5% | — |
| 15억원 이상 | 0.6% | — |
국토교통부 고시 기준, 부가가치세 별도. 상한 내에서 협의 가능합니다.
임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 각자 중개사에게 각각 지급합니다. 계산기 결과는 한쪽이 부담하는 금액 기준입니다.
중개사가 일반과세자라면 중개보수의 10%가 부가세로 추가됩니다. 간이과세자는 더 낮은 세율이 적용되므로, 계약 전에 사업자 유형과 부가세 포함 여부를 확인하는 것이 좋습니다.
보증금 + (월세 × 100)을 거래금액으로 환산해 임대차 요율을 적용합니다. 환산액이 5천만원 미만이면 월세 × 70으로 다시 계산합니다. 계산기에서 '월세'를 선택하면 자동 적용됩니다.
중개보수는 중개 행위에 대한 대가라, 기존 임대인과 임차인이 중개사를 끼지 않고 갱신하면 발생하지 않습니다. 묵시적 갱신도 마찬가지입니다. 다만 조건 변경을 중개사가 조율하고 새 계약서를 작성했다면 중개 행위가 있었던 것으로 보아 보수가 청구될 수 있습니다.
통상 잔금을 치르고 거래가 완결되는 날 지급합니다. 계약서 작성 시점에 미리 요구받는 경우가 있는데, 지급 시기는 당사자가 정하는 것이라 반드시 그때 내야 하는 것은 아닙니다. 지급 전에 중개대상물 확인·설명서와 공제증서를 받았는지 확인합니다.
가장 흔한 원인은 부가세와 거래 유형입니다. 계산기의 큰 숫자는 부가세 별도 금액이고, 바로 아래에 10%를 포함한 금액을 함께 보여줍니다. 보증부 월세인데 전세로 두고 계산했거나, 오피스텔·상가를 주택 요율로 계산한 경우에도 차이가 납니다.
요율과 제도는 고시에 따라 바뀝니다. 최종 점검일(2026-10-02) 이후 변경된 내용이 있을 수 있으니, 중요한 결정에는 위 기관의 공식 안내를 함께 확인하세요. 계산 결과는 참고용이며 실제 금액과 다를 수 있습니다.